PVM korekcija (buhalterinėje apskaitoje) sumažėjus gyvenamųjų bustų pardavimams

 PVM korekcija (buhalterinėje apskaitoje) sumažėjus gyvenamųjų bustų pardavimams

   Paskutinių metu auga neparduotų gyvenamųjų būtų kiekis. Skirtingais duomenimis Vilniuje neparduotų būtų kiekis svyruoja nuo 3000 iki 3500 vienetų. Būtų statyba tęsiasi toliau, tuo pačių didėja parduodamų būtų kiekis bei augs neparduotų būtų kiekis.

  Jau esamu parduodamų būtų kiekis įgalina daryti išvada, kad pardavimu procesas užsitęsęs ir šis procesas preziumuoja, kad statytojai (busto pardavėjai) patirs finansinių nuostolių.

  Finansiniai praradimai atsiras ne tik mažėjant būsto pardavimo bet ir mokestiniais nuostoliais.

  Praėjus 24 mėn. buhalterinėje apskaitoje pasikeis pastatytų neparduotų būtų statusas. Būtai bus ne nauji.

  Statuso pasikeitimas įpareigoja pradėti taikyti pridėtinės vertės mokesčio įstatymo 32 str., kuriame nurodoma, kad praėjus terminui (24 mėn.) nekilnojamas turtas tampa PVM neapmokestinamų, tuo pagrindų koreguojamos PVM deklaracijos ir mažinama PVM ataskaita.

  Parduodant PVM neapmokestinimą turtą pardavėjas negali daryti PVM atskaitą.

  Nagrinėjant iš piniginės pusės neapmokestinant busto pardavimą PVM, bei proporcingiau įvertinus parduodamo objekto kaina, buto kaina gali sumažėti (iš pardavimo PVM atėmus tokio buto statybai pirkimo PVM). Kaip minėta anksčiau, medžiagų ir mechanizmų statybos objekto vertė yra 30-40 proc. nuo objekto kainos.

  Verta atkreipti dėmesį, kad pastatytas daugiabutis priduodamas kaip kompleksas, šį objektą statytojas registruoja nekilnojamo turto kadastre, todėl nuo objekto įregistravimo momento prasideda 24 mėn. skaičiavimo terminas nepriklausomai nuo atskirų butų pardavimo momento, ir esant blogiems pardavimams statytojas gali patirti nuostolius.

  Nuostoliai atsiranda ir buhalterinėje apskaitoje po PVM deklaracijos patikslinimo bei atskaičiuoto PVM grąžinimo biudžetui ir dėl kredito gražinimo grafiko nesilaikymo.

  Buhalterinėje apskaitoje patikslinus PVM deklaracijas (sumažinus PVM atskaitą) atsiranda prievolė gražinti PVM dalį už (praėjus 24 mėn.) neparduotus bustus. Beveik visais atvejais reikia atlikti mokėjimus. Mokėjimus apsunkina neparduoti butai, bei su juo susiję kreditų grąžinimų sunkumais.

Buhalterijos straipsnį paruošė S. Bogdanovičius 865229444